(済州の音 韓国語 2020/06/30)

[読者の声] 駐済州日本国総領事館所有の土地5116㎡...「税金も払わず20年放置」毒々しい眼差し

新済州生活圏の中心地である済州市老衡洞の郵便集中局隣の空地が20年間放置されており、市民の毒々しい眼差しを浴びている

この空地は駐済州日本国総領事館が領事館新築の目的で去る2000年6月19日、韓国土地公社が造成した連動宅地開発事業地区内の土地を購入したもので、日本政府所有の土地だ

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▲済州道済州市老衡洞の郵便集中局隣の空地(赤い四角形)が20年以上放置されている。この土地は日本政府所有の土地で、駐済州日本国総領事館新築計画があるが、20年間、予算を理由に放置されており、市民の毒々しい眼差しを浴びている。日本総領事館の新築敷地は東に済州郵便集中局、南には済州一高、北には老衡第2次アイパークアパート団地と相対している老衡洞最高の黄身
[重要な部分]な土地のため、毎年土地価格が急上昇している。

最近、済州市民アン某氏(老衡洞、50)は『済州の音』の読者情報提供を通じて、「日本政府が20年前に領事館を建てるとして購入した都心内の大型土地が20年間そのまま遊んでいる」とし「当初の目的の通りに使用せず、それに税金も払わず、このように放置してもかまわないのか」として取材を要請してきた。

読者の情報提供の通り、問題の土地は20年が経った今も、領事館新築事業について具体的な計画も樹立されず、ぽつんと捨てられたまま放置されて来たのは事実だ。現在、草だけ生い茂ったこの土地は、ついに昨年8月、済州道議会が問題提起をしたりもした

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▲日本総領事館新築敷地には草だけが生い茂る中、立入禁止の立看板がものさびしく倒れている。

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▲日本の総領事館新築敷地は老衡洞に残った最高の卵黄地として広く知られる。敷地北側に老衡第2次アイパークアパートが見える。

当時、カン・ソンミン議員(二徒2洞、共に民主党)とイ・スンア議員(吾羅洞、共に民主党)は、計画の通りに推進しない領事館保有不動産を済州島に売却し、道民の公益的空間として活用しなければならないと主張した

また、20年近くどのような用途でも使われおらず、当初の意図とは違う目的外の利益を考えているのではないか懸念されると指摘もした。

実際、5116㎡規模のこの土地は、竣工予定のドリームタワーと大型マート(イーマート、ロッテマート)、映画館など主な施設が徒歩5分以内にある老衡洞の核心生活圏であり、いわゆる最後に残った“黄身土地”だ。このために5年以上、公示地価が垂直上昇した。

2000年の購入当時、公示地価は㎡あたり53万3000ウォンに過ぎなかったが、今年5月29日の公示によれば、現在249万4000ウォンで約4.7倍が上昇した。全体規模が5116㎡である点を考慮すると、土地価格は購入当時27億2682万8000ウォンから現在127億5930万4000ウォンと100億3247万6000ウォン上がったわけだ。

もちろん、この価格が公示地価という点を考慮すれば、実際の相場は数百億に達するところなので、日本政府がこの土地を目的外で売却する場合には途方もない相場差益も予想される。

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▲購入当時である2000年から今年までの閲覧可能な該当土地の個別公示地価。2000年㎡あたり53万3000ウォンだった公示地価は今年249万4000ウォンに上昇し、これに伴い実取引価額はさらに高いものと予想される。

さらに、この土地は『外国政府所有に属する財産に対しては財産税を賦課しない』という地方税法の非課税条項により、税金賦課対象ではなく、駐済州日本国総領事館の負担はないことが確認された

駐済州日本国総領事館関係者は『済州の音』との通話で「官邸建物が古くなり、領事館も他の建物を借りて運営している状況のため、領事館を新しく建てて活用するために土地を購入した」と購入目的を明らかにした。

引き続き、20年間放置した理由を聞くと、「当時、地価が低くて土地を購入したが、その後、日本外務省からお金がないと言われて建物を作れなかった」とし「他の目的や理由はなく、様々な検討を経たが結局、外務省の予算が不足し、領事館新築が挫折したと聞いている」と答えた。

それと共に「日本外務省は、ソウルの駐韓日本大使館の新築問題を先に解決してから済州総領事館を処理しなければならないという立場だ」としながら「現在は駐韓日本大使館の新築問題が進んでいないため、済州も止まっている状況だ」と答えた。

済州島への再売却問題と関連して、「道民社会で道民が活用できるように売却しろという話があるのは知っているが、今、回答することは困難だ」とし「土地は日本政府の所有であるため、領事館が勝手にはできない。様々な検討を経なければならないが、日本の財産に属するために日本外務省の決定に従わなければならない」と説明した。

それと共に「どうなるのか領事館の立場ではむやみに話せない。私たちも頭が痛い状況だ」と吐露した。

現在、他の建物を借りて使用している駐済州日本総領事館は、セキュリティーと統制など外交施設の管理に様々な問題点があるにもかかわらず、20年間、領事館新築計画が足踏みである状態であり、裏面に他の理由があるのではないかと疑われている。

昨年、駐済州日本国総領事館の不動産問題を指摘したカン・ソンミン議員は『済州の音』との通話で、「不動産価格が非常に上昇し、敷地自体が中心街にあるにもかかわらず活用されていなくて問題だ」と指摘した。

引き続き「関係法令により税金も払わずに保有だけしているため誤解を招きかねない。日本政府や領事館が地域に寄与するという大乗的な意味で、土地の賃貸や売却を通じて、駐車場、公園など道民便宜施設を設置する案を考慮してみる必要もある」と主張した。

済州島も領事館の売却意志に従って積極的に購入を推進すると明らかにしたが、日本の財産であるこの土地は、領事館単独の決定で売却できず、問題解決に難航が予想される。駐済州日本総領事館の今後の計画が今後も不透明な状況で、老衡洞土地問題が糸口を見つけられるか成り行きが注目される。(機械翻訳 若干修正)


もう少し広範囲の地図(総領事館は五叉路の下あたり)クリックで拡大。

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2019年08月26日
済州日本総領事館は税金も納めず放置している土地を済州道に売却するべきニダ!


>ソウルの駐韓日本大使館の新築問題を先に解決してから済州総領事館を処理
>現在は駐韓日本大使館の新築問題が進んでいないため、済州も止まっている状況


2019年04月10日